Cet article vous propose une sélection de 5 livres pour acheter une maison.
1. Mon 1er achat immobilier – Petit guide pour ne pas vous planter pour les 20 prochaines années (Arnaud Priser)
Vous souhaitez devenir propriétaire : c’est une décision importante. C’est même l’une des décisions financières les plus importantes de votre vie.
Et qu’est-ce qui vous motive ? Peut-être en avez-vous assez de jeter un loyer par les fenêtres chaque mois ? Vous souhaitez commencer à vous constituer un patrimoine ?
Quand vous aurez lu ce livre, vous saurez : si acheter votre appartement ou votre maison est une bonne idée ou si cela vous fera perdre de l’argent (beaucoup de gens sont dans ce cas mais la plupart ne s’en aperçoivent pas), et pourquoi ; pourquoi votre premier achat est crucial pour partir du bon pied et vous constituer un patrimoine… ou ramer pendant 20 ans pour rembourser votre crédit sans vous enrichir ; comment des personnes avisées arrivent à se créer un patrimoine immobilier leur procurant des revenus d’appoint confortables (un indice : elles ne font pas comme tout le monde).
Quelques bons investissements pour des revenus toute la vie : ce livre est un véritable manifeste pour un changement dans la façon de voir votre premier achat immobilier. La recette d’Arnaud Priser est fondée sur sa propre expérience.
Il vous démontrera qu’il est possible de se constituer un patrimoine important, sans être un bricoleur ni un spéculateur de génie, sans prendre de risques inconsidérés et sans vivre comme un moine pendant des années.
Ce livre vous fera prendre conscience que dans l’immobilier, chaque erreur que vous faites vous coûte des dizaines de milliers d’euros. Pour les éviter, vous trouverez : une explication pas à pas de la stratégie à mettre en œuvre ; des listes de personnes à contacter pour vous aider dans votre projet (et les messages à leur transmettre) ; les outils qui vous diront de façon simple et claire si votre projet est bon ou s’il plombera vos finances pendant deux décennies ; des astuces d’Arnaud Priser pour agir comme un investisseur expérimenté, même si vous débutez !
À propos de l’auteur
Ingénieur et économiste de formation, Arnaud Priser est investisseur immobilier à titre privé. Parti de rien, il gère maintenant un patrimoine considérable et partage son expérience dans son livre «mon 1er achat immobilier».
2. Le guide pratique de l’achat immobilier (Laurent Criado)
Si vous pensez qu’on achète un logement en buvant les paroles du vendeur, vous allez être déçu. Sacrément déçu. L’achat d’un logement est un parcours semé d’embûches et doit, à ce titre, être fondé sur une décision éclairée.
Demandez autour de vous, à vos amis, à votre famille, ou à vos collègues, si leur achat express les satisfait pleinement. Les langues vont se délier. La plupart vous répondront qu’ils s’y seraient pris autrement s’ils avaient su comment faire.
Mensonges par omission du vendeur, réalité enjolivée, antenne téléphonique au-dessus de votre fenêtre, mérules, toit à changer, construction d’un supermarché à proximité, bien surpayé, défauts de structure maquillés… Les déceptions ne manqueront pas à celui qui aura cédé au mythe de l’achat coup de cœur.
Les sommes en jeu sont considérables. Rien ne peut être laissé au hasard. Ce guide met l’accent sur l’analyse du bien, là où d’autres monopolisent toute votre attention et votre énergie aux démarches d’obtention d’un crédit ou à l’optimisation fiscale. Qu’optimiserez-vous si votre achat tourne au cauchemar ?
Ne soyez pas le pigeon que certains vendeurs sans scrupules attendaient depuis des lustres. Repérez les risques. Évitez-les. Grâce à une méthodologie simple, claire et précise, vous agirez comme un professionnel averti et serez en mesure de décider si ce logement qui vous plaît tant en vaut la peine et, si oui, à quel prix.
Une vingtaine d’euros, un faible investissement pour vous éviter vingt ou trente ans de galères et, dans certains cas, la ruine. Ne faites pas l’économie de réussir l’achat de votre vie.
À propos de l’auteur
Entrepreneur depuis 2003, professionnel du bâtiment spécialisé dans les problématiques de l’habitat, toujours en activité, Laurent Criado met son expérience et ses connaissances à la portée de tous.
Passionné par l’immobilier, à la pointe des concepts novateurs dans ce domaine (habitat participatif, habitat autonome, etc.), il partage son expertise en tant qu’auteur de guides pratiques (Le guide pratique de l’achat immobilier en 2015 ; Immobilier : le guide pratique anti-cambriolage en 2017) et en qualité de journaliste citoyen.
3. Immobilier – Réussir son premier achat et faire des économies (Thomas Person)
Vous voulez devenir propriétaire de votre résidence principale mais que vous n’y connaissez rien ? Ce livre est fait pour vous !
Vous y apprendrez comment calculer le montant maximum que vous pouvez emprunter (pour éviter tout problème sur l’obtention du prêt) ; comment connaître le prix du marché du quartier ciblé (pour savoir si vous achetez une bonne affaire) ; les 5 points les plus importants à regarder dans un bien avant de faire une proposition (pour ne pas avoir de mauvaises surprises).
En outre, vous découvrirez les documents à demander au vendeur (pour vérifier les montants des charges que vous devrez payer si vous achetez le bien) ; l’attitude à avoir pour négocier avec le vendeur ; les 2 questions très importantes à poser au vendeur pour connaître votre marge de négociation.
Vous comprendrez à quoi sert un notaire et pourquoi vous devez avoir votre propre notaire ; qu’est-ce que le compromis de vente ? Ce qu’il contient et ce que vous pouvez y ajouter pour vous protéger ; 3 moyens pour faire baisser les frais de notaire.
Enfin, vous apprendrez des astuces sur comment se faire financer les frais de notaire par la banque (alors que les conseillers vous diront qu’ils ne prêtent pas pour les frais de notaire) ; comment avoir le meilleur prêt immobilier en ne prenant pas l’assurance du prêt auprès de la banque ; quelle garantie choisir pour le prêt ? (hypothèque ou cautionnement).
Si vous voulez économiser quelques milliers d’euros sur l’achat de votre bien et quelques centaines d’euros sur la mensualité de votre prêt immobilier, achetez ce livre !
À propos de l’auteur
Aucune information disponible.
4. 107 principes immobiliers – Pour investir comme un pro et s’enrichir avec la pierre (Bruno Rako)
Disponible sur Amazon Disponible à la Fnac
Trop de gens se lancent dans l’investissement immobilier à l’aveuglette et réalisent après coup que leurs opérations sont peu, voire pas du tout rentables.
À l’inverse, certains particuliers partis de zéro réussissent à s’enrichir grâce à la pierre, en l’espace de 5 à 10 ans. Ils ont compris que l’immobilier est régi par des principes économiques et des règles que tout un chacun peut facilement comprendre.
Bruno Rako a interrogé plusieurs dizaines d’investisseurs qui ont bâti leur patrimoine avec succès, pour comprendre comment ils font et comment ils pensent. Vous souhaitez vous inspirer de ces gens ? Alors achetez ce livre.
Au travers d’une centaine d’histoire et témoignages vous découvrirez les meilleurs concepts et stratégies pour réussir votre investissement locatif (ou autres), générer des revenus complémentaires (en plus de votre travail), sécuriser votre avenir financier et celui de votre famille.
Ce livre immobilier rempli d’anecdotes vous donnera les clés pour : analyser rapidement le marché pour trouver votre première bonne affaire ; parler d’égal à égal avec votre banquier afin d’obtenir facilement un » oui » ; maîtriser l’impact fiscal pour éviter de vous faire » tuer » par les impôts ; gérer les travaux et les artisans avec confiance afin de créer plus de valeur ; trouver astucieusement des locataires de qualité qui payent le loyer à l’heure ; utiliser les méthodes des agents immobiliers pour investir même à distance.
À propos de l’auteur
Après une école d’ingénieur et une grande école de commerce, Bruno Rako s’est découvert une passion pour l’investissement immobilier.
Il s’est spécialisé dans les immeubles de rapport en se formant auprès d’autres investisseurs ayant déjà réussi, puis a fondé une plateforme web pour faciliter le partage d’expériences dans ce domaine parfois confidentiel, et démocratiser le concept d’Immo-Preneur.
5. Acheter son logement – Les guides pratiques pour tous (Catherine Doleux)
Disponible sur Amazon Disponible à la Fnac
Un guide vraiment pratique et parfaitement à jour pour répondre à toutes vos questions : quel type de bien immobilier choisir ? Comment bien préparer mon achat et négocier mon prêt ? Comment obtenir les aides auxquelles j’ai droit ?
Comment vous constituer le meilleur dossier de prêt possible ? Pouvez-vous vous rétracter après la signature d’un compromis de vente ? Diagnostics obligatoires : quelles sont les règles ? Pouvez-vous bénéficier de prêts aidés ? Comment décrocher le meilleur taux de prêt ? Quelles sont vos garanties contre les vices de construction ?
Inclus : cas pratiques, conseils, lexique, modèles de lettres et de contrats.
À propos de l’auteur
Catherine Doleux est juriste. Elle est spécialiste des questions immobilières.
