Cet article vous présente une sélection de 5 des meilleurs livres sur la fiscalité immobilière.
1. Les investissement immobiliers & Défiscalisation (Jean Dereix, Stéphane Kislig)
Ce livre n’est pas un « roman littéraire » et les auteurs ne donnent pas leurs avis ou leurs choix, mais vous proposent d’avoir à porter de main le « savoir concret et pédagogique » très « couteau suisse » sur la fiscalité immobilière. Un ouvrage pour tous, écrit par des professionnels de la formation en gestion de patrimoine reprenant l’essentiel de la thématique des Investissements Immobiliers et l’optimisation liée à la défiscalisation.
Nous abordons cet ouvrage fiscal sans « chichi » simplement en vous donnant les clés pour mieux percevoir toutes les facettes fiscales dans l’ensemble des règles en vigueur en 2019. Cet ouvrage reprend toutes les thématiques et nouveautés de l’immobilier d’aujourd’hui avec le meublé (LMNP & LMP), les avantages d’AIRBNB, les dispositifs PINEL, DENORMANDIE, COSSE, MALRAUX, etc. Les fiches de synthèses reviennent sur les anciens dispositifs en place tels que : SCELLIER, par exemple.
Voici le sommaire principal :
- Les revenus fonciers
- le micro-foncier
- les déficits fonciers
- la loi PINEL
- loi « COSSE » immobilier locatif ancien
- la loi « DENORMANDIE » immobilier locatif ancien avec travaux
- les plus-values immobilières
- les investissements dans les demeures historiques
- loi MALRAUX
- le plafonnement des niches fiscales
- la location en Meublé (LMNP et LMP)
- les avantages du meublés
- la relation AIRBNB avec la fiscalité
- la différence entre la location nue et meublé
- l’aspect comptable avec l’amortissement
- le viager
- la vente à réméré
- la LOA immobilière
- tableaux de synthèses.
À propos de l’auteur
Formateurs & Consultants dans l’univers de la Banque & Assurance depuis plus de 20 ans, Jean Dereix & Stéphane Kislig partagent avec vous leur ouvrage professionnel à destination de tous.
2. Fiscalité immobilière – Réduire ses impôts avec la défiscalisation immobilière (Camille Hulot)
Comment payer moins d’impôt en toute légalité ? Vous payez trop d’impôts et cela ne vous fait pas plaisir, n’est-ce pas ? La fiscalité en France est lourde, mais il existe de nombreuses lois qui permettent de payer moins d’impôts en réalisant un investissement immobilier locatif.
Investir dans l’immobilier locatif peut-être très rentable à condition de détenir les bonnes informations. Ce livre vous propose d’avoir à portée de main le savoir concret, pédagogique et très couteau suisse sur la fiscalité immobilière.
L’auteur aborde dans cet ouvrage fiscal en vous donnant simplement les clés pour mieux percevoir toutes les facettes fiscales dans l’ensemble des règles en vigueur en 2019. Cet ouvrage reprend toutes les thématiques et nouveautés de l’immobilier d’aujourd’hui avec les dispositifs PINEL, DENORMANDIE, COSSE, MALRAUX, les plus-values immobilières, les investissements dans les demeures historiques, le plafonnement des niches fiscales, les revenus fonciers, le micro-foncier, les déficits fonciers etc.
À qui s’adresse ce livre ? À tous les contribuables qui en ont assez de voir leur impôt augmenter. Ils souhaitent se servir de l’argent de leurs impôts pour se constituer un patrimoine, mais craignent de faire des erreurs et de se faire avoir par des « conseillers » qui seraient mal intentionnés.
Un ouvrage pour tous, écrit par une professionnelle de la formation en gestion de patrimoine reprenant l’essentiel de la thématique des Investissements Immobiliers et l’optimisation liée à la défiscalisation. La formation patrimoniale pour tous, c’est simple, ludique, pédagogique et simple à lire.
À propos de l’auteur
Diplômée de l’ESC Bordeaux, titulaire d’un MBA et d’un Doctorat en Sciences de Gestion, Camille Hulot a accumulé plus de 15 ans d’expérience dans le secteur financier.
Elle est actuellement Professeur au groupe ESCEM où elle enseigne la finance d’entreprise. Elle est également maître de conférences à l’Ecole Nationale des Ponts & Chaussées, et chargée de cours au groupe HEC et à l’Université Paris-Dauphine.
3. Fiscalité immobilière – Acquisition – Gestion – Vente – Imposition (Jean-Jacques Lubin)
Disponible sur Amazon Disponible à la Fnac
La fiscalité immobilière a été bouleversée, tant par les réformes du droit de l’urbanisme que, récemment, par l’ensemble du dispositif Duflot.
Fiscalité immobilière détaille chaque impôt et taxe en suivant la vie d’un bien immobilier, de son acquisition à sa vente, en passant par sa gestion et les impositions connexes (ISF, imposition locale, etc.). Ainsi, chaque impôt (versement pour sous-densité, ISF, etc.) et taxe (taxe d’aménagement, taxe d’urbanisme, taxe pour la gestion des eaux pluviales urbaines, etc.) sont définis et leur champ d’application détaillé.
Ensuite l’assiette et les différents calculs de l’impôt, ainsi que les abattements, exonérations et dispositifs de défiscalisation auquel le bien est soumis sont clairement établis. Enfin est présentée l’analyse de la liquidation du contrôle et des moyens de recouvrement de chaque impôt.
Les formulaires afférents à chaque cas, les nombreux tableaux, schémas et exemples illustrent les cas étudiés pour faciliter la compréhension de toutes les situations. Par ailleurs, afin d’éviter tout litige avec l’administration fiscale, tous les cas de conflits entre ces différents prélèvements sont examinés et étayés d’exemples.
Cet ouvrage s’adresse aux notaires, avocats et juristes fiscalistes, qui souhaitent maîtriser les dernières évolutions en la matière et aux détenteurs de patrimoine immobilier, juristes des collectivités locales et leurs établissements qui ont besoin d’optimiser la gestion de leur patrimoine.
À propos de l’auteur
Fiscaliste au Centre de recherches, d’information et de documentation notariales (Cridon) de Paris depuis 2006. Il conseille les professionnels du notariat dans le domaine de la fiscalité patrimoniale. Il collabore régulièrement à la Revue fiscale du patrimoine.
4. J’investis sereinement en immobilier locatif – 7 clés pour sortir du brouillard fiscal (Sonia Montella)
- Tu as un projet d’investissement en immobilier locatif mais tu es perdu dans le brouillard fiscal ?
- Tu veux investir en toute confiance et t’assurer que tous les efforts que tu fais pour t’enrichir avec l’immobilier ne partent pas en fumée parce que tu n’avais pas une vue globale pour prendre la meilleure décision.
- Tu cherches à pouvoir mieux t’orienter en matière de fiscalité immobilière, avoir toutes les cartes en main pour prendre des décisions en connaissance de cause.
- Tu aimerais pouvoir calculer facilement ton imposition et en comprendre les rouages,
- Tu aimerais comprendre les avantages de la société ou encore celui de l’impôt sur les sociétés,
- Savoir pourquoi la location meublée est une niche fiscale ou comment sont imposés les revenus fonciers,
C’est pour répondre à toutes ces attentes que j’ai décidé d’écrire ce livre. En matière de fiscalité immobilière, ce livre va devenir ton guide car il t’explique avec des mots simples les possibilités qui s’offrent aux investisseurs en immobilier locatif.
Voici ce qu’il va concrètement t’apporter :
- Une vue d’ensemble des montages possibles, de leurs conséquences afin d’optimiser l’imposition de tes revenus locatifs,
- Savoir calculer facilement ton imposition,
- Plus d’autonomie dans tes décisions,
- Plus de confiance pour investir.
Voici ce que tu vas retrouver :
- Pourquoi Investir en Immobilier Locatif
- Ton Rôle En Tant Qu’investisseur
- Les 2 Erreurs À Éviter Quand On Investit Dans L’immobilier Locatif
- Le Régime Fiscal Des Particuliers
- Micro, réel, que choisir
- Les Revenus fonciers
- Les programmes de défiscalisation
- Location meublée : pourquoi une niche fiscale
- Le régime du loueur meublé professionnel
- Le Régime Fiscal Des Sociétés avec La force de l’IS, Les dividendes, La société de holding, Les avantages à investir en société
- SCI, SARL, SAS, Que Choisir ?
- Les points d’attention avant de signer les statuts
- L’imposition de la revente
- Le régime des plus-values des particuliers
- La plus-value du loueur meublé professionnel
- L’imposition des plus-values à l’IS
- Calculer Pas À Pas L’impôt Sur Le Revenu Locatif
- Comment Bien Choisir Son Expert-comptable
Ce livre, à jour des dernières lois notamment sur le LMP, va te permettre de gagner du temps et de l’argent. Si tu aimes avoir une vision claire, comprendre, connaître tous les tenants et aboutissants avant de t’engager, alors ce livre est pour toi.
À propos de l’auteur
Je suis Sonia Montella, une professionnelle du chiffre…la comptabilité, la fiscalité et plus particulièrement dans le domaine de l’immobilier. Diplômée d’un master en comptabilité gestion et ancienne expert-comptable stagiaire, j’ai une expertise globale en gestion locative (habitation, bureaux, centres commerciaux…), promotion immobilière, syndic de copropriété, pour des foncières SCI ou investisseurs en nom propre, en SARL et autres véhicules immobiliers.
5. Fiscalité immobilière (Emmanuel Kornprobst)
Disponible sur Amazon Disponible à la Fnac
Cet ouvrage propose une étude globale de la fiscalité immobilière, depuis la construction de l’immeuble jusqu’à sa vente. Il comprend notamment des développements relatifs aux SIIC et OPCI ainsi qu’au régime fiscal des investisseurs immobiliers non-résidents.
À propos de l’auteur
Emmanuel Kornprobst est professeur émérite de l’université de Rouen et professeur honoraire de l’ICH-CNAM de Paris où il avait repris la chaire de Fiscalité immobilière créée par Jean Schmidt.
Il a déjà écrit et contribué à la rédaction de plusieurs ouvrages en ce domaine et continue, parallèlement, à exercer une double activité de consultant fiscal et de commentateur de jurisprudence dans diverses revues fiscales.
