Cet article vous présente une sélection de 5 livres pour investir dans l’immobilier.
1. L’investissement immobilier locatif intelligent (Julien Delagrandanne)
Disponible sur Amazon Disponible à la Fnac
Vous cherchez une formation complète en investissement immobilier locatif ? Vous en avez assez des livres où l’auteur brode autour de son histoire personnelle sans aborder les sujets concrets ? Ou des livres qui restent trop généralistes sur l’immobilier sans être spécifiques à l’investissement locatif ?
Vous avez une capacité d’emprunt et vous souhaitez vous lancer dans l’immobilier locatif avec une stratégie structurée ? Ou vous avez déjà acquis un ou deux appartements mais souhaitez faire mieux pour vos prochains investissements ? Si vous voulez construire votre liberté financière grâce à l’immobilier locatif, ce livre est fait pour vous et vous aidera à bâtir votre stratégie personnelle
À qui s’adresse ce livre ? Le lecteur type de ce livre connait les notions de base de l’immobilier, et ne souhaite pas qu’on se contente de lui expliquer des notions trop basiques comme la différence entre un actif et un passif.Ce que souhaite vraiment le lecteur de ce livre, c’est comprendre comment effectuer des investissements immobiliers locatifs de façon intelligente, en faisant mieux que la moyenne. Pour cela, il faut faire différemment de la moyenne.
Cela suppose avoir l’intention d’apprendre et de comprendre les concepts essentiels qui feront de vous un investisseur immobilier locatif intelligent, de lire un guide de mise en pratique pas à pas pour effectuer un investissement locatif, et enfin de réviser et se perfectionner avec plusieurs exemples d’application. Exemples issus de situations concrètes du monde réel, et non d’une table de mathématiques théorique…
Qu’apprendrez-vous dans ce livre ? Ce livre a pour but de vous faire découvrir de la façon la plus complète et synthétique possible, sans discours inutile :
- La façon optimale d’investir dans l’environnement d’aujourd’hui (parfois différente des méthodes de papa que la sagesse populaire conseille souvent).
- Les astuces à connaître.
- Les concepts essentiels à connaître, en particulier ceux auxquels les investisseurs immobiliers locatifs intelligents attachent de l’importance et qu’oublient souvent les investisseurs « trop amateurs ».
- Un guide pas à pas de la méthode à appliquer, quand il est temps d’agir et de passer à la mise en pratique, y compris l’optimisation de la fiscalité souvent ignorée dans d’autres ouvrages.
- L’étude de 12 styles d’investissements pour en déterminer les avantages et inconvénients respectifs.
- Plus d’une vingtaine d’exemples de situations réellement vécues par l’auteur dans un contexte d’investissement immobilier locatif.
À propos de l’auteur
Fort du succès de ses précédents ouvrages, Construisez votre patrimoine avec succès & Investir en bourse : styles gagnants, styles perdants, Julien Delagrandanne est aujourd’hui reconnu comme auteur pédagogue de livres dédiés à l’investissements. Il est par ailleurs l’auteur du Blog Mes Investissements (http://blog.mes-investissements.net).
Il nous fait cette fois partager ici son expérience de l’investissement immobilier locatif. À la fois guide pratique et méthodique, et récit d’expérience réelles, ce livre vous expose une méthode pas à pas pour investir de façon intelligente dans l’immobilier locatif.
2. Les secrets de l’immobilier (Charles Morgan)
Beaucoup de gens pensent qu’il faut être riche pour acheter de l’immobilier. Mais en réalité, c’est en achetant des biens immobiliers que l’on devient riche ! Investir dans l’immobilier a toujours été l’une des meilleures méthodes pour accumuler de la richesse et devenir financièrement libre. Et il en sera toujours ainsi. L’immobilier est l’investissement le plus sûr et le plus rentable pour placer votre argent.
Avec la crise économique, la sécurité de l’emploi devient de plus en plus incertaine et la pension pour laquelle on cotise toute sa vie peut se révéler insuffisante pour vivre une vie décente. Commencer à investir maintenant dans l’immobilier est la meilleure décision que vous puissiez prendre pour assurer votre sécurité financière et celle de votre famille.
LES SECRETS DE L’IMMOBILIER est LE guide qui vous expliquera de A à Z comment commencer à bâtir votre liberté financière et vous assurer une retraite confortable en investissant dans l’immobilier. Vous aussi pouvez le faire, même avec peu de capital personnel, parce que l’immobilier s’achète à crédit. Et même si aujourd’hui vous n’y connaissez rien. Et même si vous n’avez pas beaucoup de temps.
LES SECRETS DE L’IMMOBILIER vous accompagnera tout au long de vos démarches. Il vous montrera comment trouver, analyser et acheter des biens immobiliers qui vous procureront des revenus réguliers et vous permettront de construire votre fortune.
LES SECRETS DE L’IMMOBILIER est un manuel pratique contenant des stratégies d’investissement prouvées. Economisez votre temps précieux et apprenez directement les bonnes méthodes qui ont fait leurs preuves. Certaines erreurs sont à absolument éviter, et vous devez les connaître parce que les sommes en jeu sont considérables.
Charles Morgan partage ses méthodes éprouvées pour trouver et reconnaître les bonnes affaires, financer vos acquisitions et les gérer rentablement en toute sécurité. Bourré de stratégies prêtes à l’emploi, de méthodes pratiques, de check-lists et de tableaux, ce livre vous apprendra comment :
- Commencer à bâtir votre fortune avec l’immobilier pendant votre temps libre
- Placer votre argent dans un véhicule d’investissement qui offre la meilleure sécurité et un rendement élevé
- Financer vos acquisitions
- Recevoir des revenus réguliers qui vous assureront la liberté financière et une retraite confortable
- Devenir rapidement un expert de votre marché immobilier local
- Trouver et reconnaître les bonnes affaires
- Développer l’attitude d’un investisseur immobilier millionnaire
- Louer de la meilleure façon et gérer vos locataires sans soucis
- Négocier avec un vendeur et obtenir les meilleures conditions d’achat
Avec un sens aigu des réglementations et des tendances du marché, Charles Morgan révèle ses secrets infaillibles pour bâtir un patrimoine immobilier conséquent pendant votre temps libre.
À propos de l’auteur
Charles Morgan est l’auteur du livre LES SECRETS DE L’IMMOBILIER – Comment Bâtir Votre Liberté Financière & Vous Assurer Une Retraite Confortable.
Psychologue et formateur, il est aussi surtout un investisseur privé qui a acheté, rénové, mis en location, fait construire et vendu un grand nombre de propriétés au cours des vingt dernières années pendant son temps libre, parallèlement à l’exercice de sa profession.
Après avoir étudié la psychologie et la pédagogie à l’université, il a exercé dans les domaines de la psychologie et de la formation durant vingt ans, ayant ainsi eu l’opportunité de « coacher » plus de 1.000 personnes.
Dans ce travail à l’écoute des autres, il lui est souvent arrivé de rencontrer des gens dont la vie s’était un jour écroulée parce qu’ils avaient perdu leur travail. C’est ce qui lui fit sentir l’urgence d’agir pour que cela ne lui arrive jamais personnellement, et il commença ainsi à investir dans l’immobilier tout en continuant son travail de psychologue pendant la journée.
A l’âge de 46 ans, il perdit son poste de directeur d’une association, et décida de devenir rentier, parce que son patrimoine immobilier lui rapportait tous les mois des revenus supérieurs à mon ancien salaire.
Depuis début 2011, il blogue sur LIBERTE FINANCIERE (www.commentdevenir-riche.com) consacré, entre-autre, au thème de l’immobilier. Très peu de livres de qualité sur l’investissement immobilier existent en français, et le besoin pour un ouvrage de référence francophone se faisait donc cruellement ressentir. C’est ce qui a motivé Charles Morgan à rédiger un guide pratique à destination de toutes les personnes qui, comme il l’a fait lui-même, veulent investir dans l’immobilier au cours de leur temps libre pour bâtir leur liberté financière et s’assurer une retraite confortable.
3. Adieu patron – Devenir rentier en 18 mois grâce à l’immobilier (Romain Caillet)
Disponible sur Amazon Disponible à la Fnac
Devenu rentier avant ses 30 ans, Romain Caillet souhaite partager avec le plus grand nombre le détail des secrets, méthodes et stratégies qui lui ont permis de passer de l’expulsion à des revenus mensuels de 10 000 euros et 15 biens immobiliers pour un patrimoine de 800 000 euros. Le tout avec une mensualité de crédit de 1 807 euros seulement.
Son parcours démontre qu il est possible de devenir rentier rapidement en partant de « moins que rien », sans héritage et avec un salaire de moins de 1 500 euros dans le secteur privé. Romain Caillet n’était pas destiné à devenir rentier. Il grandit dans le quartier le plus pauvre d Europe, à Marseille, avant d être expulsé de chez lui alors qu’il n’avait que 13 ans. Dès qu’il fut en âge de postuler à un emploi, il n’eut qu’une idée en tête : s’en sortir le plus rapidement possible pour ne plus jamais avoir à travailler de sa vie. C’est ainsi qu’il se lança dans l’investissement immobilier et qu’il réussit son pari d’une manière fulgurante.
Entre la biographie, le manuel d investissement et le guide de développement personnel, vous avez en main un Objet Littéraire Non Identifié qui vous permettra de commencer une nouvelle vie. Après la lecture de ce livre, vous ne verrez plus l’immobilier de la même manière. Vous serez en possession de toutes les connaissances et de l état d esprit nécessaires pour faire de même et transformer votre existence.
Bonus offert avec le livre : L’accès au Groupe Facebook Secret « ADIEU PATRON ». Réservé aux plus motivés, ce groupe a été créé pour permettre aux lecteurs de dialoguer avec l’auteur. Il aidera ceux qui le souhaitent à devenir vraiment rentier. Pour que l’indépendance financière ne soit pas qu’un rêve, mais bien une réalité. Votre réalité ! Ce bonus d’une valeur de plusieurs milliers d’euros est offert à tous les lecteurs du livre.
À propos de l’auteur
Romain Caillet, après avoir été travailleur social dans différents centres d’urgence pour familles en détresse, est devenu rentier en 18 mois grâce à l’immobilier uniquement. Aujourd’hui investisseur reconnu, il intervient auprès des plus célèbres conférenciers français lors de séminaires organisés autour de l’immobilier.
À la fois acteur et observateur de l’investissement en France, fin analyste, il livre en détail, dans cet ouvrage, les méthodes et les stratégies qui lui ont permis de devenir rentier d’une manière fulgurante, partageant avec le lecteur les secrets d’un investissement réussi.
4. 107 principes immobiliers – Pour investir comme un pro et s’enrichir avec la pierre (Bruno Rako)
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Le livre immobilier indispensable pour investir avec succès dans la pierre. Trop de gens se lancent dans l’investissement immobilier à l’aveuglette et réalisent après coup que leurs opérations sont peu, voire pas du tout rentables. À l’inverse, certains particuliers partis de zéro réussissent à s’enrichir grâce à la pierre, en l’espace de 5 à 10 ans. Ils ont compris que l’immobilier est régi par des principes économiques et des règles que tout un chacun peut facilement comprendre.
Bruno Rako a interrogé plusieurs dizaines d’investisseurs qui ont bâti leur patrimoine avec succès, pour comprendre comment ils font et comment ils pensent. Vous souhaitez vous inspirer de ces gens ? Au travers d’une centaine d’histoire et témoignages vous découvrirez les meilleurs concepts et stratégies pour réussir votre investissement locatif (ou autres), générer des revenus complémentaires (en plus de votre travail), sécuriser votre avenir financier et celui de votre famille. Ce livre immobilier rempli d’anecdotes vous donnera les clés pour :
- Analyser rapidement le marché pour trouver votre première bonne affaire.
- Parler d’égal à égal avec votre banquier afin d’obtenir facilement un » oui « .
- Maîtriser l’impact fiscal pour éviter de vous faire » tuer » par les impôts.
- Gérer les travaux et les artisans avec confiance afin de créer plus de valeur.
- Trouver astucieusement des locataires de qualité qui payent le loyer à l’heure.
- Utiliser les méthodes des agents immobiliers pour investir même à distance.
Pourquoi ce livre est fait pour vous :
- Si vous avez de l’argent à placer : il existe de nombreuses façons de faire travailler votre argent durement gagné et épargné. Investir dans l’immobilier est sans doute la manière la plus répandue. Toutes les personnes les plus riches au cours de l’histoire ont utilisé le levier de la pierre. Cependant il est important de comprendre les fondements et les stratégies qui marchent pour éviter de perdre de l’argent. Ce livre immobilier vous y aidera.
- Si vous avez déjà commencé à investir dans l’immobilier : vous savez que l’immobilier est un univers à la fois très vaste et très diversifié. Il y a donc des centaines de façons pour améliorer vos projets d’investissements. Chacun des conseils de ce livre peut vous faire gagner des milliers d’euros ou vous permettre d’optimiser votre temps. Or le temps, c’est la richesse la plus précieuse que nous avons. Rien ne sert de vouloir gagner de l’argent si c’est pour en devenir esclave. Telle est la philosophie de ce livre immobilier.
À propos de l’auteur
Après une école d’ingénieur et une grande école de commerce, Bruno Rako s’est découvert une passion pour l’investissement immobilier. Il s’est spécialisé dans les immeubles de rapport en se formant auprès d’autres investisseurs ayant déjà réussi, puis a fondé une plateforme web (www.InvestImmoClub.com) pour faciliter le partage d’expériences dans ce domaine parfois confidentiel, et démocratiser le concept d’Immo-Preneur.
5. 365 conseils pour investir dans l’immobilier (Olivier Morel)
Le livre immobilier qui réunit les astuces et conseils des meilleurs investisseurs immobiliers. Ce livre s’adresse à tous ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier : premier achat, investissement locatif, ou investisseurs confirmés. Il réussit 365 conseils, issus de l’expérience des investisseurs immobiliers contributeurs ainsi que des interviews et lectures de l’auteur, pour recueillir le meilleur des bonnes idées et pratiques de l’investissement immobilier.
Le livre permet aussi de pénétrer dans l’état d’esprit et les habitudes de travail des investisseurs immobilier qui ont construit un patrimoine immobilier important. Les conseils sont réunis par grandes thématiques, couvrant tous les sujets de l’achat et l’investissement immobilier : recherches de biens, visites, négociations, erreurs réalisées par les investisseurs, règles d’or de l’immobilier, outils indispensables, fiscalité, financement, travaux, création de SCI… Les conseils sont aussi appliqués aux différents modes d’investissement (LMNP, location Nue, location saisonnière, SCPI, immeubles…) et couvrent les secrets de l’immobilier.
Grâce à ces 365 conseils, ce livre constitue une formation de haut niveau dans l’immobilier, au contact d’investisseurs ayant développé de véritables business immobiliers. Que ce soit pour réaliser un investissement locatif intelligent, pour son 1er achat immobilier, ou pour se former sur l’immobilier, ce guide est un outil qui apporte beaucoup de valeur.
12 exemples de conseils que vous trouverez dans ce livre :
- Comment choisir la ville de son investissement immobilier ?
- Comment trouver le nom du propriétaire d’un appartement vide ?
- Le succès en immobilier dépend du nombre
- Devenir l’expert d’un marché local
- Ne jamais dire que l’on débute sa recherche
- Les outils pour organiser ses recherches
- Les questions à se poser pour réussir sa négociation
- Que dire à son banquier ?
- Comprendre la méthode du calcul différentiel dans un crédit immobilier
- Connaitre les contraintes de la SCI
- Nouveau locataire : les éléments à ne pas manquer
- Comment éviter les loyers impayés ?
À propos de l’auteur
Olivier Morel, investisseur immobilier et blogueur a réuni les meilleurs conseils de plus de 25 investisseurs confirmés, dont :
- Paul Sarazin, de serialinvestisseur.fr
- Sébastien D, de apprendre-investissement-immobilier.fr
- Sylvain, de Investimmob.fr
- Julien Bédouet, de parkinggarage.fr
- Bruno Baudelet, de jachete-un-immeuble.com
- A. Belrose, de elleinvestit.fr – Fabrice, de viager-rentable.com
- William Meyer, de l-immobilier-facile.com
- Anicet Honvo, de placement-business.com
- Sylvain Autour, auteur d’un guide sur la SCI
- Stéphanie Milot, de immoreussite.com
- Steve Forget, de jeuneinvestisseurimmobilier.com
