Cet article vous présente une sélection de 5 des meilleurs livres sur l’investissement immobilier locatif.
1. L’investissement immobilier locatif intelligent – Itinéraire vers votre future semaine des 7 dimanches (Julien Delagrandanne)
Disponible sur Amazon Disponible à la Fnac
Vous cherchez une formation complète en investissement immobilier locatif ? Vous en avez assez des livres où l’auteur brode autour de son histoire personnelle sans aborder les sujets concrets ? Ou des livres qui restent trop généralistes sur l’immobilier sans être spécifiques à l’investissement locatif ?
Vous avez une capacité d’emprunt et vous souhaitez vous lancer dans l’immobilier locatif avec une stratégie structurée ? Ou vous avez déjà acquis un ou deux appartements mais souhaitez faire mieux pour vos prochains investissements ? Si vous voulez construire votre liberté financière grâce à l’immobilier locatif, ce livre est fait pour vous et vous aidera à bâtir votre stratégie personnelle
À qui s’adresse ce livre ? Le lecteur type de ce livre connait les notions de base de l’immobilier, et ne souhaite pas qu’on se contente de lui expliquer des notions trop basiques comme la différence entre un actif et un passif.Ce que souhaite vraiment le lecteur de ce livre, c’est comprendre comment effectuer des investissements immobiliers locatifs de façon intelligente, en faisant mieux que la moyenne. Pour cela, il faut faire différemment de la moyenne.
Cela suppose avoir l’intention d’apprendre et de comprendre les concepts essentiels qui feront de vous un investisseur immobilier locatif intelligent, de lire un guide de mise en pratique pas à pas pour effectuer un investissement locatif, et enfin de réviser et se perfectionner avec plusieurs exemples d’application. Exemples issus de situations concrètes du monde réel, et non d’une table de mathématiques théorique…
Qu’apprendrez-vous dans ce livre ? Ce livre a pour but de vous faire découvrir de la façon la plus complète et synthétique possible, sans discours inutile :
- La façon optimale d’investir dans l’environnement d’aujourd’hui (parfois différente des méthodes de papa que la sagesse populaire conseille souvent).
- Les astuces à connaître.
- Les concepts essentiels à connaître, en particulier ceux auxquels les investisseurs immobiliers locatifs intelligents attachent de l’importance et qu’oublient souvent les investisseurs « trop amateurs ».
- Un guide pas à pas de la méthode à appliquer, quand il est temps d’agir et de passer à la mise en pratique, y compris l’optimisation de la fiscalité souvent ignorée dans d’autres ouvrages.
- L’étude de 12 styles d’investissements pour en déterminer les avantages et inconvénients respectifs.
- Plus d’une vingtaine d’exemples de situations réellement vécues par l’auteur dans un contexte d’investissement immobilier locatif.
À propos de l’auteur
Fort du succès de ses précédents ouvrages, Construisez votre patrimoine avec succès & Investir en bourse : styles gagnants, styles perdants, Julien Delagrandanne est aujourd’hui reconnu comme auteur pédagogue de livres dédiés à l’investissements. Il est par ailleurs l’auteur du Blog Mes Investissements (http://blog.mes-investissements.net).
Il nous fait cette fois partager ici son expérience de l’investissement immobilier locatif. À la fois guide pratique et méthodique, et récit d’expérience réelles, ce livre vous expose une méthode pas à pas pour investir de façon intelligente dans l’immobilier locatif.
2. 365 conseils pour investir dans l’immobilier : découvrez tous les secrets de l’immobilier (Olivier Morel)
Disponible sur Amazon Disponible à la Fnac
Le livre immobilier qui réunit les astuces et conseils des meilleurs investisseurs immobiliers. Ce livre s’adresse à tous ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier : premier achat, investissement locatif, ou investisseurs confirmés. Il réussit 365 conseils, issus de l’expérience des investisseurs immobiliers contributeurs ainsi que des interviews et lectures de l’auteur, pour recueillir le meilleur des bonnes idées et pratiques de l’investissement immobilier.
Le livre permet aussi de pénétrer dans l’état d’esprit et les habitudes de travail des investisseurs immobilier qui ont construit un patrimoine immobilier important. Les conseils sont réunis par grandes thématiques, couvrant tous les sujets de l’achat et l’investissement immobilier : recherches de biens, visites, négociations, erreurs réalisées par les investisseurs, règles d’or de l’immobilier, outils indispensables, fiscalité, financement, travaux, création de SCI… Les conseils sont aussi appliqués aux différents modes d’investissement (LMNP, location Nue, location saisonnière, SCPI, immeubles…) et couvrent les secrets de l’immobilier.
Grâce à ces 365 conseils, ce livre constitue une formation de haut niveau dans l’immobilier, au contact d’investisseurs ayant développé de véritables business immobiliers. Que ce soit pour réaliser un investissement locatif intelligent, pour son 1er achat immobilier, ou pour se former sur l’immobilier, ce guide est un outil qui apporte beaucoup de valeur.
12 exemples de conseils que vous trouverez dans ce livre :
- Comment choisir la ville de son investissement immobilier ?
- Comment trouver le nom du propriétaire d’un appartement vide ?
- Le succès en immobilier dépend du nombre
- Devenir l’expert d’un marché local
- Ne jamais dire que l’on débute sa recherche
- Les outils pour organiser ses recherches
- Les questions à se poser pour réussir sa négociation
- Que dire à son banquier ?
- Comprendre la méthode du calcul différentiel dans un crédit immobilier
- Connaitre les contraintes de la SCI
- Nouveau locataire : les éléments à ne pas manquer
- Comment éviter les loyers impayés ?
À propos de l’auteur
Olivier Morel, investisseur immobilier et blogueur a réuni les meilleurs conseils de plus de 25 investisseurs confirmés, dont :
- Paul Sarazin, de serialinvestisseur.fr
- Sébastien D, de apprendre-investissement-immobilier.fr
- Sylvain, de Investimmob.fr
- Julien Bédouet, de parkinggarage.fr
- Bruno Baudelet, de jachete-un-immeuble.com
- A. Belrose, de elleinvestit.fr – Fabrice, de viager-rentable.com
- William Meyer, de l-immobilier-facile.com
- Anicet Honvo, de placement-business.com
- Sylvain Autour, auteur d’un guide sur la SCI
- Stéphanie Milot, de immoreussite.com
- Steve Forget, de jeuneinvestisseurimmobilier.com
3. J’investis sereinement en immobilier locatif – 7 clés pour sortir du brouillard fiscal (Sonia Montella)
- Tu as un projet d’investissement en immobilier locatif mais tu es perdu dans le brouillard fiscal ?
- Tu veux investir en toute confiance et t’assurer que tous les efforts que tu fais pour t’enrichir avec l’immobilier ne partent pas en fumée parce que tu n’avais pas une vue globale pour prendre la meilleure décision.
- Tu cherches à pouvoir mieux t’orienter en matière de fiscalité immobilière, avoir toutes les cartes en main pour prendre des décisions en connaissance de cause.
- Tu aimerais pouvoir calculer facilement ton imposition et en comprendre les rouages,
- Tu aimerais comprendre les avantages de la société ou encore celui de l’impôt sur les sociétés,
- Savoir pourquoi la location meublée est une niche fiscale ou comment sont imposés les revenus fonciers,
C’est pour répondre à toutes ces attentes que j’ai décidé d’écrire ce livre. En matière de fiscalité immobilière, ce livre va devenir ton guide car il t’explique avec des mots simples les possibilités qui s’offrent aux investisseurs en immobilier locatif.
Voici ce qu’il va concrètement t’apporter :
- Une vue d’ensemble des montages possibles, de leurs conséquences afin d’optimiser l’imposition de tes revenus locatifs,
- Savoir calculer facilement ton imposition,
- Plus d’autonomie dans tes décisions,
- Plus de confiance pour investir.
Voici ce que tu vas retrouver :
- Pourquoi Investir en Immobilier Locatif
- Ton Rôle En Tant Qu’investisseur
- Les 2 Erreurs À Éviter Quand On Investit Dans L’immobilier Locatif
- Le Régime Fiscal Des Particuliers
- Micro, réel, que choisir
- Les Revenus fonciers
- Les programmes de défiscalisation
- Location meublée : pourquoi une niche fiscale
- Le régime du loueur meublé professionnel
- Le Régime Fiscal Des Sociétés avec La force de l’IS, Les dividendes, La société de holding, Les avantages à investir en société
- SCI, SARL, SAS, Que Choisir ?
- Les points d’attention avant de signer les statuts
- L’imposition de la revente
- Le régime des plus-values des particuliers
- La plus-value du loueur meublé professionnel
- L’imposition des plus-values à l’IS
- Calculer Pas À Pas L’impôt Sur Le Revenu Locatif
- Comment Bien Choisir Son Expert-comptable
Ce livre, à jour des dernières lois notamment sur le LMP, va te permettre de gagner du temps et de l’argent. Si tu aimes avoir une vision claire, comprendre, connaître tous les tenants et aboutissants avant de t’engager, alors ce livre est pour toi.
À propos de l’auteur
Je suis Sonia Montella, une professionnelle du chiffre…la comptabilité, la fiscalité et plus particulièrement dans le domaine de l’immobilier. Diplômée d’un master en comptabilité gestion et ancienne expert-comptable stagiaire, j’ai une expertise globale en gestion locative (habitation, bureaux, centres commerciaux…), promotion immobilière, syndic de copropriété, pour des foncières SCI ou investisseurs en nom propre, en SARL et autres véhicules immobiliers.
4. Immobilier locatif : 12 étapes pour réussir (Maxime Barbier)
Disponible sur Amazon Disponible à la Fnac
Vous rêvez d’être enfin heureux le dimanche soir, la veille d’une longue semaine de travail ? Vous rêvez de prendre votre retraite avant l’heure ? Alors voici ce que ce livre va vous apprendre :
- Comment atteindre l’autonomie financière à travers l’immobilier locatif, expliqué en plusieurs étapes concrètes et précises.
- Quel regard sur la société française et quel état d’esprit sont nécessaires pour entreprendre avec motivation et détermination.
Véritable manifeste, cet ouvrage est un chemin balisé vers l’indépendance financière. La recette de Maxime Barbier, est fondée sur sa propre expérience : il vous démontrera que le métro-boulot-dodo est loin d’être la voie royale vers la retraite et qu’il existe de nombreuses alternatives. Celle de l’immobilier est une voie privilégiée pour atteindre un unique but : améliorer sa qualité de vie sans attendre.
Ses études et son entourage ne le destinaient pas à l’immobilier, et encore moins aux travaux, pourtant il est la preuve vivante de cette maxime on ne peut plus connue : « Quand on veut, on peut ! »
À propos de l’auteur
Maxime Barbier, véritable entrepreneur dans l’âme, a engagé à plusieurs reprises des projets d’entreprise en parallèle de ses études ou de son emploi de salarié. À 26 ans, il possédait déjà plusieurs appartements et jouissait d’une autonomie financière totale qui lui a permis de quitter le salariat.
Ce choix lui a permis d’augmenter considérablement sa qualité de vie et d’investir continuellement son énergie dans des projets entrepreneuriaux à fort potentiel. Il gère aujourd’hui un patrimoine de plus d’un million d’euros et une quinzaine de locataires (en location meublée, courte durée ou encore colocation).
5. Les clés pour réussir son investissement immobilier locatif (Frédéric Rougeau)
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42 pages suffisent largement pour se rendre à l’essentiel et expliquer au lecteur comment s’assurer un simple complément de revenu ou aller jusqu’à se constituer un patrimoine conséquent grâce à l’investissement locatif.
L’objectif premier de cet ouvrage est de répondre immédiatement et efficacement aux interrogations sur ce type d’investissement. Il aide et rassure de façon simple et pragmatique l’investisseur débutant, et rappelle les fondamentaux à l’investisseur confirmé.
Ainsi, sans se perdre dans des détails qui font oublier les principes de base, Frédéric Rougeau vous décrit ce qu’il a appris en 20 ans d’expérience de bailleur privé gérant directement ses locatifs, avec un style concret et percutant ponctué d’anecdotes et de conseils précieux, et faisant correspondre en permanence les principes légaux et leurs applications concrètes au quotidien sur le terrain.
Pourquoi, où, quand, comment investir, les erreurs à éviter et les règles à suivre, un exemple vécu de 10 000 € d’épargne transformés en 150 000 € de patrimoine, tout vous sera dévoilé.
À propos de l’auteur
Diplômé de l’E.S.D.E. Paris, avec une spécialisation en Finances, Frédéric Rougeau a fait carrière durant 15 ans comme Responsable Commercial dans deux grands groupes industriels, tout en commençant à investir à titre privé dans l’immobilier locatif, et poursuivre dans ce secteur pour devenir gérant d’une société de promotion immobilière.
Parti de rien, il gère depuis 20 ans un patrimoine respectable et partage son expérience concrète et quotidienne de la gestion locative dans son livre » les clés pour réussir son investissement immobilier locatif – conseils d’un bailleur privé expérimenté aux investisseurs débutants ou confirmés « .
